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7月，上海二手房单月成交量止跌。

8月8日，据上海商讨院的监控数据表示，7月份，上海全市共成交二手房1.26万套，环比捏平，同比下降37%；成交金额413亿元，环比下降3%，同比下降37%；套均总价327万元/套，环比下降4%，同比捏平；成交均价39697元/平，环比下降3%，同比增长1%。

上海链家商讨院首席分析师杨雨蕾提到，7月下旬，针对房地产商场的利好信号时时开释，天然具体策略尚未落地，但商场信心有所提振。7月临了一周，带看量和成交量出现相比显着的增长，周成交套数环比增长近20%。7月成交量止跌，暂未出现进一步的下滑。

杨雨蕾指出，月末成交量增多，原因一是往往月底成交量会存在说合开释的情况，此外，一些购房者预期后续策略会出现减弱，探讨到我方的议价才调可能会受到影响，聘请落袋为安。

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全体而言，当今上海二手房商场的成交节律一经沉稳，价钱略有下降。在具体策略落地前，基本面暂未出现显着的变化。

从分环线的成交量来看，7月份外环除外成交6674套，占比53.8%，较6月份增多了1.4个百分点；内环以内和中外环间则分裂减少了0.5和1.3个百分点。

据浦东周康板块一牙东说念主反应，跟着7月下旬官方发声颐养优化房地产策略，有些不急售的房主开动将房源撤牌，恭候官方战胜落地。“一些房主思等策略晴明些再望望，总体来说，撤牌的情况如故少数。”

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另据上海浦东一中介门店司理先容，商场全体仍在底部，莫得出现显着的回暖信号。从价钱来看，当今暂且稳住，莫得再大幅度下探。“有一些刚需客户会过来看房，忠诚度较高。”

一些“学区房”板块在前期挤泡沫后，迎来一波成交小岑岭。上海浦东梅园板块一牙东说念主告诉倾盆新闻，5、6月，板块内小区成交量保捏低位，且价钱随成交量回落而下行。7月份，部分性价比高的房源赓续成交，有学区需求的客户入场。7月中下旬，跟着官方利好开释以及小区成交量的上行，部分业主的心扉预期有所搬动，但全体价钱波动不大，“仅仅底本说的阿谁价钱不卖了，回到之前的挂牌价。比如梅园三街坊，35平日米摆布的一套房源，底本客户挂牌490万元，之前说460万元平直能卖，但业主出价到460万元了他不卖，说另有两组客户出价470万元，业主合计再等等。”

上述梅园板块牙东说念主称，“一些低廉的、性价比高的屋子最近皆卖掉了，8月1日一天本事，咱们片区两家门店就成交了5单。”

业内东说念主士指出，商场分化情况如故存在，一些区位好、配套好的房源，受商场影响波动永久较小，但一些郊环除外、不临铁的小区，鄙俗是一些房龄较老、面积又大的房源，价钱波动的空间更大些。

上海华夏地产商场分析师卢文曦示意，当今来看，商场如故处于相对疲软款式，二手房的挂牌房源络续处于高位运行，而7月份上海二手房成交络续在1.26万套的低位，因此若是要成交必须保证有弥散的议价空间。

按照上海华夏地产的监测数据，上周（7月30日－8月5日）上海二手房挂牌新增量升至1.6万套摆布，为本年以来的第三高，挂牌量较为活跃，全体价钱仍较为松动。

卢文曦认为，“伴跟着一系列利好信号，说合策略会有所落地，仅仅和预期是否匹配的问题，大部分业主如故思借机马上促成来往。同期，上海七批次中千万级别的新盘量开动增多，下半年预期也会有相比好的样子推出，在这种情况下，大部分业主如故会趁着这个窗口期先将房源挂牌，策略一朝落地的话，9月份应该是一个很好的本事窗口，不错快速卖掉置换。”

从近期商场成交量来看，卢文曦提到，7月27日—31日，商场日均成交量基本皆在500套摆布，近几天，日均成交量又回落至400套摆布。当今，房地产商场的具体策略战胜尚未落地，因此买家不雅望厚谊仍存。

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按照上海链家商讨院数据，2023年前7月，郊环除外均价同比下落3%，其余各环线均价相较旧年略有增长，外郊环间同比增长3%。

分区域来看，7月份成交量TOP3区域为浦东、宝山和闵行。从环比来看，金山和奉贤环比增长较多，黄浦、静安等下落较多。

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从成交房源的面积段来看，7月份70-90平的刚需成交占比回升，占比26%，较6月份增多了1.1个百分点。从总价段来看，7月份200万以下的占比36%，较6月份增多了3个百分点。

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概括本年前7月来看，300万以上的成交占比增多，其中，400-600万的占比11.8%，增多了1.3个百分点。此外，300-400万、1000万以上等总价段的占比各增多了0.6个百分点。而300万以下的占比61.3%，减少了3.3个百分点。

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