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作家：老古，著名财经专栏作家

没猜想，时隔两年，恒大又一次爆出巨雷。这一次恒大扔了个原枪弹出来，其冲击波之大，惟恐让无数购房者、借主们通宵皆无法入眠。

前天深夜，恒大公布了财务报表，这一份财务报表迟来了两年。

唯有看清这份财务报表，咱们身手显然，许家印到底闯了多大的祸。

1 炸弹到底有多大？

恒大总欠债2.447万亿，这个欠债额公共惟恐见怪不怪了，但无数月工资以千计的东谈主根底无法联想欠2万多亿是一个什么样的想法。

更为致命的是，两年时刻恒大一共亏损了8000多亿元。

2021年，恒大净亏损6862亿；2022年，净亏损1258.14亿。

这个亏损额在中国完全是前无古东谈主了，其他房企可能亏个几十百来亿，好家伙恒大一年就亏掉几个马云的身家。

恒大在2013-2020这超速发展的八年，其累计净利润不外2352亿。

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历史累积沿途耗费不算，还倒亏了六千多亿。

更让东谈主窒息的是，恒大也曾完全被亏损掏空了。

截止2022年末，的总欠债为2.44万亿；总财富1.84万亿，也等于说，欠债远超财富，恒大净财富为-5991亿元。

也等于说，当今把总计这个词恒大卖了，他依然要欠阛阓6000亿独揽。这个总财富1.84万亿还得打个问号，因为帐面登记财富价钱与能卖些许钱是两回事。

阐发财报，截止2022年底，恒大条约欠债7210亿。这个欠债，指的等于欠客户已售出但未完成录用的房产，若是以一百万一套筹划的话，恒大还欠着72万个家庭的新址梦。

让烂尾楼主们更为凄沧的是，恒大也曾将近透澈停摆了，仅从财报上看，总计东谈主皆显然，要沿途完成录用可能性太低了。

格隆汇8月16日丨天赐材料(002709.SZ)于2023年8月15日9:30-10:30召开业绩说明会，就“海外工厂建设的规划进展以及优势？”，公司回复称，根据目前公司内部规划和测算，尽管海外电解液工厂的生产成本会略高于国内，但在价格及关税上会有一定的优势，且目前海外电动车产业链较国内而言处于起步阶段，竞争环境相对平稳。公司北美项目建设周期预计是2年，目前正在做前期工厂设计；捷克由于投资环境及政策变化等因素的影响，相关工作推进比较困难，已终止建设；在欧洲的布局上，目前已经与德国朗盛合作了首个OEM工厂，接下来也计划在摩洛哥寻求产能建设，为公司更好地服务及开拓欧洲市场做准备。

截至当日收盘，三和管桩股价报12.90元/股，总市值约65亿元。

因为，恒大集团账面上的现款唯有43.34亿，而其短期欠债高达5871亿元。

也等于说，恒大手里这点现款，连搪塞一次大少许的到期债务皆不可能了，接下来咱们能看到的等于一个又一个的借主在法庭上，对恒大透澈失去信心的借主们，唯有一种念念维步地，那等于怎么通过债务璧还止损。

而一朝现款流透澈断掉，那恒大就将透澈失能，不仅无法维系一个企业组织的出手，更无可能创造利润偿还债务。

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当今恒大惟一值点钱的财富是地皮储备和恒大物业。

恒大物业在2022年收场交易收入约118.1亿元，净利润约14.79亿元，归母净利润14.23亿元。若是指望这家企业来还清2.4万亿的债务，需要1622年，还得不算利息。

但财报显露，恒大光有息欠债就跨越1.7万亿，也即每年光支付利息就要高达近三百亿，恒大物业的利润连支付利息总和的十分之一皆不够。

而恒大的地皮储蓄有2.4亿浅薄米，这个数据看起来很恐怖，但恒大的主要塞皮储备并不在城市中心，而是在城市附近。

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恒大集团2019年年报显露，截止2019年12月31日，恒大总地皮储备名堂876个，总遐想建树面积2.93亿浅薄米，地皮储备原值为5273亿元，地皮储备平均资本1800元，当今减少了5000万平米，如故房地产行业的低迷时间，这些地皮总加总最多也就4000多亿，若是抛售可能还得打个折。

也等于说，即便恒大卖光沿途地皮，连5000多亿的短期欠债皆还不掉，更无用说那些交楼和弥远欠债了。

恒大，走到这一步，不是在峭壁边上，而是正在从峭壁掉落地上的流程中。

2 恒大的确大到不可倒了吗？

数万亿的欠债，数十万烂尾楼业主的但愿之所在，无数供应商的货款能否拿回，还有海表里无数投资东谈主的大皆资金，恒大的气运不单是是许家印的气运，更触及到了无数东谈主。

我想，身处这一旋涡的东谈主们，莫得一个东谈主但愿恒大集团就此垮掉。

因为，只须恒大还在，就还有但愿，哪怕这个但愿很苍茫。

旧年，恒大还录用了三十万套屋子，至少给了那些等着录用的家庭少许但愿。

以致有许多东谈主有这样的方针，恒大的事触及到这样多东谈主，他也曾大到不可倒了吧。然则，这个但愿和方针可能无法收场。

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许家印说得很显然，要想让恒大赓续保管下去，赓续保交楼的举止，恒大还需要2500-3500亿的融资。

问题是，当真相浮出水面时，恒大致何如融资？

买恒大的股份，何如买？一个也曾资不抵债达到近6000亿的企业，他的股权有东谈主买吗？

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赓续借钱给恒大，哪一个借主会服气他能还清这个债务呢？这个时候点借给他，不是肉包子打狗断线风筝吗？

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这的确是一个无解的不毛。

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不可指望政府救恒大。广东省政府明确地标明，只可按照阛阓化、法治化原则，适当鼓动恒大集团等房地产企业债务风险化解连接。即使是对场地政府的城投债，中央政府依然晓示处理原则是阛阓化和法治化。

当下的局势，恒大是不可能指望有一个踏着五彩云彩来救他于水火的勇士了。

恒大的下一步，在无法融资的情况下，唯有出售财富一途，当财富出售收场，恒大这一企业组织想要赓续存在的可能性就相称低了。

至于终末数千亿以致上万亿的亏损落到谁头上，这就不可知了。一个巨型企业的斥逐，必定会带着无数东谈主的空想和但愿离去。

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总计的借主和烂尾楼主们，皆需要融会地了解这一事实，不会有东谈主为你们买单。阛阓中老是存在弘大的不细目性，弘大损失也曾出现，减少亏损是惟一的可行战术。

恒大不会成为一家大到不可倒的企业，该来的，总归要来的。

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虽然，许多东谈主很难采纳这种结局，在这一结局中，资不抵债的恒大停业后，许家印倒是自如了，阐发股东分手公司欠债承担连带背负的法律限定，许雇主的几百亿港元分成无用拿出来抵债，总计的损失由银行、供应商、买了烂尾楼的业主、容许居品投资东谈主承担，每一方的损失皆相称大的。

唯有许家印，以及一众恒大的高薪高管，才是这一事件的赢利者。

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恒大若是倒下，必将形成弘大的损失，但咱们也必须去承受。

社会需要反念念的是，为什么恒大能借到几万亿？为什么这样多债权东谈主不商酌风险借这样多钱给它？为什么莫得东谈主预警？为什么总计东谈主皆失去了判断力？为什么一家财务透明的上市公司，浩劫临头前总计东谈主皆一无所知？

问题到底出在哪了？